Prowadzimy analizy popytu na komercyjne nieruchomości premium, doradzamy przy doborze kamienia naturalnego, forniru i okładzin do stref reprezentacyjnych oraz wspieramy koncepcje wnętrz obiektów o ograniczonej liczbie pokoi. Każdy zakres prac ustalamy indywidualnie, z uwzględnieniem skali inwestycji i etapu, na jakim znajduje się projekt.
Pracujemy z prywatnymi deweloperami, którzy budują obiekty komercyjne klasy premium: butikowe hotele, rezydencje na wynajem długoterminowy i przestrzenie reprezentacyjne. Poniżej sześć obszarów, w których nasze opracowania trafiają bezpośrednio do decyzji inwestycyjnych i projektowych.
Przygotowujemy przegląd popytu i podaży w konkretnej lokalizacji: Warszawa, Kraków, Trójmiasto, rzadziej mniejsze ośrodki uzdrowiskowe. Zakres obejmuje stawki transakcyjne, nasycenie obiektami butikowymi, planowane inwestycje konkurencyjne oraz ograniczenia gruntowe w centrach. Deweloper dostaje punkt odniesienia przed zakupem działki albo zmianą koncepcji obiektu.
Zestawiamy kamień naturalny, fornir szlachetny, kompozyty i okładziny metalowe pod kątem trwałości w strefach o dużym ruchu: lobby, recepcja, część gastronomiczna. Każdy materiał opisujemy razem z wymaganiami konserwacyjnymi i wpływem na akustykę wnętrza. To pozwala uniknąć sytuacji, w której reprezentacyjny hol po dwóch sezonach wymaga wymiany okładziny.
Pracujemy nad strefami wspólnymi w obiektach o ograniczonej liczbie pokoi, gdzie kameralność musi współgrać z prestiżem. Obejmuje to układ wejścia, recepcji, strefy śniadań i części wypoczynkowej. Osobno traktujemy oświetlenie i dobór wyposażenia, bo w małej skali każdy element jest widoczny i wpływa na wrażenie gościa.
Przygotowujemy dokumentację opisową i zestawienia materiałowe, które można przekazać generalnemu wykonawcy lub pracowni projektowej bez dodatkowych tłumaczeń. Ustalamy kolejność prac wykończeniowych i punkty kontrolne na budowie. Dzięki temu założenia z fazy koncepcji nie rozjeżdżają się na etapie realizacji.
Śledzimy zmiany w oczekiwaniach gości butikowych obiektów: prywatność, obsługa kameralna, certyfikacje środowiskowe, rozwiązania w strefach wspólnych. Zbieramy to w krótkie opracowania, które można wykorzystać przy aktualizacji standardu obiektu albo planowaniu kolejnej inwestycji. Materiał jest pisany pod decyzje, nie pod publikację.
Dla deweloperów, którzy mają już działający hotel butikowy i planują dobudowę skrzydła, zmianę standardu pokoi albo przebudowę części wspólnych. Analizujemy, co można zachować, a co wymaga wymiany, żeby nie stracić spójności z istniejącą architekturą. Efektem jest zakres prac i kolejność etapów.
Jeśli chcesz zobaczyć, jak te obszary wyglądają w praktyce, zajrzyj do naszych realizacji.
Realizacja: butikowy hotel w kamienicy Napisz do nas o swoim projekciePracujemy z prywatnymi deweloperami i właścicielami butikowych obiektów hotelowych. Każdy etap ma jasno określony zakres, dokumentację i moment decyzyjny, w którym wracamy do rozmowy o kierunku projektu.
Zaczynamy od krótkiej rozmowy o lokalizacji, planowanej skali obiektu i profilu gości. Sprawdzamy zapisy miejscowego planu, sąsiedztwo i dostępność komunikacyjną, żeby od razu odsiać rozwiązania, które nie przejdą na etapie uzgodnień.
Przygotowujemy przegląd konkurencji w promieniu, który realnie wpływa na obłożenie. Interesuje nas struktura pokoi, standard części wspólnych i sezonowość. Na tej podstawie ustalamy, czy obiekt powinien iść w stronę kameralnego hotelu butikowego, czy raczej rezydencji z częścią reprezentacyjną.
Rysujemy układ funkcjonalny i proponujemy paletę wykończeń: kamień naturalny, fornir szlachetny, okładziny metalowe. Każdy materiał opisujemy pod kątem trwałości w strefach o dużym ruchu i wymagań konserwacyjnych, żeby decyzje nie wracały jako problem po otwarciu.
Zamykamy projekt w pakiet rysunków wykonawczych, zestawień stolarki i specyfikacji wyposażenia. Na tym etapie pracujemy równolegle z Twoim kierownikiem budowy i dostawcami, żeby uniknąć podmian materiałów, które psują charakter wnętrza.
Wizytujemy budowę w ustalonych odstępach i raportujemy odstępstwa od projektu. Przy odbiorze sprawdzamy nie tylko wygląd, ale też akustykę, oświetlenie sceniczne i pracę instalacji w strefach gościnnych, zanim obiekt przyjmie pierwszych gości.
Zakres współpracy dla deweloperów prywatnych i operatorów hoteli butikowych
Każdy format ma inny punkt wejścia: analizę przed zakupem działki, nadzór nad wykończeniem wnętrz reprezentacyjnych albo bieżące doradztwo w trakcie eksploatacji obiektu. Poniżej rozkładamy, co faktycznie wchodzi w zakres, a czego nie prowadzimy.
Punkt wyjścia dla deweloperów rozważających zakup nieruchomości komercyjnej pod butikowy obiekt hotelowy. Sprawdzamy chłonność lokalizacji, konkurencję w promieniu kilku kilometrów, realny potencjał obłożenia i ograniczenia planistyczne. Efektem jest raport z rekomendacją skali obiektu i wstępnym podziałem stref wspólnych.
Zobacz przykład analizyDla inwestycji w trakcie realizacji, gdy decyzje o materiałach i detalach zapadają na budowie. Ustalamy specyfikację kamienia, forniru i okładzin, koordynujemy dostawców, pilnujemy spójności z projektem wnętrz. Pracujemy w rytmie harmonogramu budowy, nie w oderwaniu od niego.
Zobacz przykład nadzoruDla obiektów już działających, które chcą podnieść standard bez zamykania skrzydeł. Przegląd stref recepcyjnych, gastronomicznych i pokoi pod kątem trwałości wykończeń i kosztu utrzymania. Wskazujemy, co wymienić w pierwszej kolejności, a co odłożyć do kolejnego sezonu.
Porozmawiaj o obiekcie